Calculadora de Renda Passiva com FIIs
Descubra quanto investir em fundos imobiliários ou ações pagadoras de dividendos para ter a renda mensal que você quer, e calcule o número mágico de um FII.
Sua meta
Quanto preciso investir para viver de renda?
Se uma carteira de FIIs paga em média 0,85% ao mês, cada R$ 100 investidos rendem R$ 0,85. Para descobrir o patrimônio necessário, divida a renda desejada pelo yield:
Com aportes mensais e os rendimentos reinvestidos, a calculadora estima em quantos meses você chega à meta.
O que é o número mágico
É a quantidade de cotas que faz o rendimento do mês comprar uma cota nova sozinho. A partir daí, a carteira cresce sem novos aportes:
Exemplo: cota de R$ 10,20 que rende R$ 0,10 por mês precisa de 102 cotas (R$ 1.040,40) para atingir o número mágico.
Cuidados
- Rendimentos de FIIs variam com vacância, inadimplência e juros; o passado não garante o futuro.
- A simulação não considera inflação, impostos nem a variação do preço das cotas.
- Concentrar tudo em poucos fundos aumenta o risco: diversifique.
Perguntas frequentes
Qual dividend yield usar?
Use a média dos últimos 12 meses da sua carteira ou do índice de FIIs, sempre mensal. Valores muito acima da média do mercado costumam indicar risco maior.
Os rendimentos de FIIs pagam imposto?
Para pessoa física, os rendimentos mensais de FIIs negociados em bolsa costumam ser isentos de imposto de renda, desde que o fundo e o investidor cumpram as regras da Receita Federal. O lucro na venda das cotas é tributado. Confirme a regra vigente antes de investir.
O número mágico é uma estratégia segura?
É só uma referência matemática. Atingir o número mágico não protege contra queda do rendimento ou do preço da cota.
Ferramenta educacional. Os cálculos são feitos no seu navegador e não constituem recomendação de investimento.